Если у Вас есть объект незавершенного строительства, при этом отсутствует правоустанавливающий документ, но возникла необходимость распорядиться ним, признавайте право собственности на такой объект в судебном порядке.

Законом Украины от 15.12.2005 года № 3201-IV была изменена статья 331 Гражданского кодекса Украины, имевшая название: «Приобретение права собственности на вновь созданное имущество». Часть третью этой статьи была дополнена абзацем вторым, а часть четвертую, в которой определялось, что «за заявлением заинтересованного лица суд может признать его собственником недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что доля работ, которая не выполнена согласно проекту, является незначительной», исключили. Кроме того, было изменено само название этой статьи. Ранее она называлась «Приобретение права собственности на вновь созданное имущество», теперь «Приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства».
Кстати, после этих изменений многие решили, что на недострой вообще нельзя признать право собственности. Однако они поторопились.
В этой связи представляются интересными выводы коллегии судей Высшего хозяйственного суда Украины, представленные в Постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от 24 мая 2007 года № 2-13/12588-2006.
Суть спора: У августе 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Р» обратилось в хозяйственный суд АР Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Л» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства.
Решением хозяйственного суда АР Крым от 18.09.2006 года иск удовлетворен. Признано за ООО «Р» право собственности на объект незавершенного строительства.
Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.10.2006 года решение местного хозяйственного суда оставлено без изменений, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.
ООО «Л» подало кассационную жалобу, в которой просило предыдущие решения отменить, принять новое решение , которым в иске отказать.
Указанная кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, а предудущие решения без изменений.
Высший хозяйственный суд Украины сделал следующие выводы по этому делу: « Частью 3 статьи 331 Гражданского кодекса Украины установлено, что до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).
В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом этой части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих опись объекта незавершенного строительства.
Учитывая, что диспозиция части 3 содержится в статье, которая предусматривает приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства, а также то, что законом предусмотрена возможность заключать договора относительно объекта незавершенного строительства, то есть фактически предусматривается право лица не только владеть и пользоваться, а еще и распоряжаться объектом незавершенного строительства судебная коллегия считает, что суды предыдущих инстанций пришли к верному выводу о признании за ООО «Руна» права собственности на объект незавершенного строительства».