Если арендатор владеет землей для товарного сельскохозяйственного производства на основании договора аренды земельный долей (паев), то при получении арендодателем государственного акта на право частной собственности на землю, арендатору необходимо заключить новый договор аренды земли.
Нередко сельскохозяйственные предприятия – арендаторы земельных долей (паев) игнорируют перезаключение договоров аренды, в случаях, когда арендодатели – физические лица, получают государственные акты на право частной собственности на землю.
В связи с этим, ознакомимся с делом, по которому было вынесено определение Верховного Суда Украины от 28 марта 2007 года.
Суть спора: В сентябре 2004 года физические лица обратились с иском к сельскохозяйственному кооперативу «К» о расторжении договоров аренды земельных долей (паев). Истцы ссылались на то, что 11 февраля они заключили с ответчиком договора аренды земельных долей (паев); 16 августа 2002 года получили государственные акты о праве частной собственности на землю, земельные участки были выделены в натуре на местности и они обратились к СПК «К» с просьбой расторгнуть договора аренды в связи со сменой предмета аренды, поскольку не желают продолжать их действие, но кооператив отказался расторгать договора.
Решением Вильнянского районного суда Запорожской области от 17 декабря 2000 года иск был удовлетворен.
Решением Апелляционного суда Запорожской области от 25 июня 2005 года решение суда первой инстанции отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Определение коллегии судей Судебной палаты в гражданских делах Верховного Суда Украины от 3 февраля 2006 года кассационная жалоба истцов отклонена, решение Апелляционного суда Запорожской области от 25 июня 2005 года оставлено без изменений.
Определением Верховного Суда Украины от 28 марта 2007 года определение коллегии судей Судебной палаты в гражданских делах Верховного Суда Украины от 3 февраля 2006 года и решение Апелляционного суда Запорожской области от 25 июня 2005 года отменены и оставлено в силе решение Вильнянского районного суда Запорожской области от 17 декабря 2004 года.
Основания для принятия определения от 28 марта 2007 года в связи с исключительными обстоятельствами:
В соответствии с пунктом 17 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации ними права требования на отведение земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством. Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право частной собственности на землю.
Со времени получения истцами государственных актов на право частной собственности на землю они приобрели статус собственников земельных участков, то есть изменился предмет аренды и статус арендодателей, а поэтому договора необходимо считать прекращенными. Положения п.8 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины и Раздела ІХ «Завершающие и переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» относительно перезаключения договора аренды земельной доли (пая) не могут быть принуждением для собственника земельного участка и предусматривают право, а не обязанность на перезаключение договора аренды.
Нередко сельскохозяйственные предприятия – арендаторы земельных долей (паев) игнорируют перезаключение договоров аренды, в случаях, когда арендодатели – физические лица, получают государственные акты на право частной собственности на землю.
В связи с этим, ознакомимся с делом, по которому было вынесено определение Верховного Суда Украины от 28 марта 2007 года.
Суть спора: В сентябре 2004 года физические лица обратились с иском к сельскохозяйственному кооперативу «К» о расторжении договоров аренды земельных долей (паев). Истцы ссылались на то, что 11 февраля они заключили с ответчиком договора аренды земельных долей (паев); 16 августа 2002 года получили государственные акты о праве частной собственности на землю, земельные участки были выделены в натуре на местности и они обратились к СПК «К» с просьбой расторгнуть договора аренды в связи со сменой предмета аренды, поскольку не желают продолжать их действие, но кооператив отказался расторгать договора.
Решением Вильнянского районного суда Запорожской области от 17 декабря 2000 года иск был удовлетворен.
Решением Апелляционного суда Запорожской области от 25 июня 2005 года решение суда первой инстанции отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Определение коллегии судей Судебной палаты в гражданских делах Верховного Суда Украины от 3 февраля 2006 года кассационная жалоба истцов отклонена, решение Апелляционного суда Запорожской области от 25 июня 2005 года оставлено без изменений.
Определением Верховного Суда Украины от 28 марта 2007 года определение коллегии судей Судебной палаты в гражданских делах Верховного Суда Украины от 3 февраля 2006 года и решение Апелляционного суда Запорожской области от 25 июня 2005 года отменены и оставлено в силе решение Вильнянского районного суда Запорожской области от 17 декабря 2004 года.
Основания для принятия определения от 28 марта 2007 года в связи с исключительными обстоятельствами:
В соответствии с пунктом 17 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации ними права требования на отведение земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством. Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право частной собственности на землю.
Со времени получения истцами государственных актов на право частной собственности на землю они приобрели статус собственников земельных участков, то есть изменился предмет аренды и статус арендодателей, а поэтому договора необходимо считать прекращенными. Положения п.8 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины и Раздела ІХ «Завершающие и переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» относительно перезаключения договора аренды земельной доли (пая) не могут быть принуждением для собственника земельного участка и предусматривают право, а не обязанность на перезаключение договора аренды.
Комментариев нет:
Отправить комментарий